Сегодня: 25 июня, 2017    New York Time
rose gold jewelry
В шкатулке
заказов
нет изделий
My Profile

Заказы и Запросы: 1.866.965.6869 11.00-18.30 Время Нью-Йорка 7 дней в неделю

 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В США И ЮВЕЛИРНЫЙ БИЗНЕС

                                                                                  ЗАМЕТКИ ВЛАДЕЛЬЦА

Location, location and location.

Все  знают, как важны эти три слова для розничной торговли в любой стране. Но особенно они важны при функционировании ювелирного бизнеса, являясь залогом его успеха.

Наш опыт инвестиций в свой бизнес в США показал,  что без правильно подобранной недвижимости в Америке, в которой этот бизнес будет работать, говорить об успехе не приходится.

Готовя бизнес-план расширения компании и инвестиционное предложение людям, которые захотят вложить деньги  в США, я облетел основные  города  Соединенных Штатов, чтобы определить районы компактного проживания групп людей, которые являются потребителями продвигаемого нами продукта, и оценить  возможности подбора подходящего помещения в этих районах.

Дело в том, что идея дальнейшего развития нашего бизнеса в США базируется на том, что среди розничных покупателей должен увеличиться процент нерусскоговорящих  клиентов, но вместе с тем количество русскогоговрящих должно оставаться по-прежнему достаточно значительным. Требования к нерусскоговорящей группе покупателей чрезвычайно тонки. Ведь, скажем, те из них, которые ходят покупать ювелирные изделия в магазин, расположенный на углу Родео Драйв и Беверли Хилс в Голливуде или, как другая крайность,  в магазины Гарлема на Манхетанне, не могут привлекать нашего внимания как стабильные потребители предлагаемого нами ассортимента. По этой причине подбор помещения под будущий магазин ювелирных изделий является самой трудной, требующей высокопрофессионального подхода, задачей первого этапа проекта.

Для начала возникает вопрос: что лучше для фирмы: владеть коммерческой недвижимостью в США или арендовать её?

В общем, ответ очевиден: выгоднее всего, когда коммерческая  недвижимость в Америке принадлежит бизнесу, который не просто её сдает кому-то в аренду, а  использует для нужд своего собственного дела. В таком случае достигаются сразу две цели:

  1. Происходит инвестиция в недвижимость США 
  2. Вы минимизируете затраты своего бизнеса в США, связанные с выплатой арендной платы лэндлорду,   устраняете проблему с так называемым security deposit в размере 2-4 месячных платежей, который необходимо дать домовладельцу с самого начала, а потом, через много лет получить от него назад,  что не всегда проходит гладко. И, что ещё существенно, уменьшается зависимость от требований лэндлорда, которые часто могут характеризоваться словом «прихоть». Не секрет,  что с хозяином недвижимости в США, у которого  Вы снимаете помещение под бизнес, ни в коем случае нельзя обострять отношений. В итоге, скорее всего, проиграете.

Ещё одним важным аргументом в пользу покупки коммерческой недвижимости в США является доступ к банковским кредитам. В зависимости от того, по какому сценарию будет сделана покупка помещения,  инвестор вне зависимости от того, является он резидентом США или нет, всегда получит доступ к кредитованию. Вопрос только в том, будет ли банковский интерес на кредит 2% в год или 8%.

Разумеется, часто бывает так, что купить помещение на нужной плазе просто невозможно. Не продается. А уйти в сторону нельзя, потому что иногда даже  500 метров могут сократить поток клиентов вдвое. Если обратиться к ситуации с помещениями нашей компании,  то мы владеем коммерческой недвижимостью там, где нашли подходящий вариант для покупки, а где не нашли - там арендуем.

На первой фотографии показан коммерческий кондоминимум в Торонто, Канада, частью которого владеет компания "Золотой Фламинго".

Здание в котором расположен офис ювелирной компании Золотой Фламинго

 

На двух следующих фотографиях показана недвижимость в Нью-Йорке, США в которой компания "Золотой Фламинго" арендует помещение под ювелирный магазин.

Здание в Бруклине, в котором расположен магазин ювелирной компании Золотой Фламинго

Помещение ювелирного магазина Золотой Фламинго в Бруклине общей площадью 1200 кв. футов

(продолжение на следующей странице)


BBBCJAJewelers of AmericaChamber of CommerceJewelers Mutual Insurance Company
© 1996-2017. Golden Flamingo® and its motto are trademarks
of B&B Sparks Inc and Golden Flamingo, LLC. All rights reserved.